השקעות עיסקאות 20 80 וכדומה האם משתלם

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא יאומן.
עשרות משפחות קונות דירות ב2 מיליון ש"ח וצפונה.
כנראה שהן סבורות שהמחירים עומדים לעלות עוד הרבה, והם לא רוצים להפסיד את הרכבת לפני שהיא תגיע ל2.5 מיליון ולמעלה מכך...
מאיפה הם ישלמו את משכנתאות הענק? לא ברור בכלל!

בדיוק כך. מאיפה ישלמו ולאן הם עוד חושבים שזה יגיע?

 

[צחיאל]

בדיוק כך. מאיפה ישלמו ולאן הם עוד חושבים שזה יגיע?

אבל איפה זה אתה יכול להביא פרטים?

 

[נכון מאוד]

כנראה מתכוון לזה, ויש גם ברמת אברהם.

בית שמש רמה ד 5

יש שם הצעות טובות ל20/80 יש לי כמה לקוחות במו"מ איתם. יש גם בתשלומים שם שזה 85%/15%, ? יש היתרים? תחילת בנייה? מה המחיר ל3 \4 חדרים? איפה ד5 ממוקם? תודה לעונים

www.prog.co.il

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

בדיוק כך. מאיפה ישלמו ולאן הם עוד חושבים שזה יגיע?

מה שחשבו לפני שלוש שנים
אותם האברכים שאתה מכיר שעשו עיסקאות על 10 דירות ברמת בית שמש ד'
ועשו את עיסקת חייהם
(כמדומני שאתה כתבת שאתה מכיר כמה כאלה ...)

 

[מישמשית]

מה שחשבו לפני שלוש שנים
אותם האברכים שאתה מכיר שעשו עיסקאות על 10 דירות ברמת בית שמש ד'
ועשו את עיסקת חייהם
(כמדומני שאתה כתבת שאתה מכיר כמה כאלה ...)

אז אם נתיב ימכור 3 חדרים ב5 מליון זה גם יהיה שווה כמו אותו אחד שקנה אז.............
קצת הגיון.....

 

[בית שמשניק]

אז אם נתיב ימכור 3 חדרים ב5 מליון זה גם יהיה שווה כמו אותו אחד שקנה אז.............
קצת הגיון.....

אין הגיון בהחלטות האלו חד וחלק, רק רגשות מהבטן. בדיוק כמו שאין הגיון ב14.5K זכאים (ועוד היד נטויה) שנרשמו להגרלת המענק על דירה מתפוררת בדימונה/ירוחם.
מה שכנראה קורה זה שזוצי"ם נכנסים להיסטריה מזה שאין להם דירה (ככה זה בארץ שלנו), והם עושים כל דבר בעולם שיתן להם את התחושה שיש להם משהו ביד: 20/80 במחירים מופקעים/רישום להגרלת מענק על דירות ישנות בפריפריה/קניית נכסים בטאבו משותף/רכישת קרקעות חקלאיות, ועוד ועוד.
הצד השוה בכל ההקשעות הללו זה שאין בהם שום היגיון, אלא רגש נטו. אבל אין מה לעשות, הרגש הזה חזק מהם...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה שחשבו לפני שלוש שנים
אותם האברכים שאתה מכיר שעשו עיסקאות על 10 דירות ברמת בית שמש ד'
ועשו את עיסקת חייהם
(כמדומני שאתה כתבת שאתה מכיר כמה כאלה ...)

נכון אני מכיר כ מ ה כאלו וגם מכיר ה ר ב ה אחרים, בקיצור: למה נקרא שמו20/80? כי על כל עשרים שמרוויחים יש שמונים שמנסים לחקות ופחות מצליחים....

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אז אם נתיב ימכור 3 חדרים ב5 מליון זה גם יהיה שווה כמו אותו אחד שקנה אז.............
קצת הגיון.....

אני לא רוצה להתייחס לשם של קבלן כי כולם טובים, אבל עקרונית, יש תבהלה מסוכנת אצל הזוצים בעניין

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

נקודות לבדיקה:

1. האם המחיר נמוך ממחיר השוק? (קריטי לעיסקה!)
2. האם ניתן למכור לפני סוף הבניה?
3. מצד מיסוי - האם נצטרך לשלם מיסים שונים?(מס רכישה - שבח)
4. איך נממן את העיסקה? (גם את ה-20% וגם את ה80%)
5 איזה הוצאות נוספות יש? (תיווך, עו"ד - של הקבלן וגם שלנו, יועץ משכנתאות, ריביות משכנתא וכו')
6. מה קורה אם משהו מסתבך? (הימור על כל הכסף? מקסימום נפסיד קצת?)
7. האם החברה אמינה? (כולל המתווך וכו')
8. מה השכירות שמקבלים שם היום על כזה דבר?
9 האם העיסקה הזאת בנפרד לגמרי מהעובר ושב החודשי? (האם צריך כל חודש להוציא יותר כסף מהיום בגלל זה?)
10. מומלץ מאד להתייעץ עם מישהו שמבין ולא נגוע בכלל.


ובהצלחה!

כל הכבוד הייתי לוקח את זה ומפרסם בכל החדרי מחשבים איפה שזוצים מאבדים את כספם...

 

[א.מ.ל]

כל המבצעים האלו - 20/80, 10/90
ואפי' יש גם 5/95 בפרויקט בבת ים!
זה רעיון נפלא שיש בתקופתנו שמאפשרת לקנות דירה בהתאם ליכולות שלנו!

אממה, חשוב מאוד לשים לב שהקבלנים הם בכלל לא פרייארים!!!
ולפעמים זה משתלם ללקוח ולפעמים לא.
בדר"כ הקבלן יתמחר את כל המבצעים במחיר של הדירה!
ולכן חשוב לבדוק לפני זה המון פרמטרים בעסקה כגון מיקום, ביקוש, מחיר, ועוד...

המסקנה = לא כל 20/80 וכדו' זה משתלם!

אם הם

היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)

ברמה ד' 5?
יש סיכוי שהמחיר הולך לעלות?
כי אומרים שברגע שהריביות ירדו המחירים י עלות משמעותי לא נכון?

 

[נדלן ועוד]

אני גם חיפשתי עסקה כזו,
והנתונים שצוינו כאן לבדיקה נכונים מאד, מסדיקה שערכתי שי מקומות בהם זה לטחון מים.
כל הצעה שהיה לי בדקתי את מחיר השוק באותו אזור לדירות חדשות, והאם באמת המחיר הוא זול משמעותי שגם אם המחירים יעמדו ולא יעלו עדיין יהיה רווח יפה.
בסוף מצאתי פרויקט שמשווק במחיר מאד טוב בירושלים פחות בהרבה ממחיר שוק בוודאות.

נשמע מאוד מעניין<, אפשר אולי יותר פרטים על הפרויקט בירושלים?

 

[תשב"ר]

נשמע מאוד מעניין<, אפשר אולי יותר פרטים על הפרויקט בירושלים?

אני קודם יבדוק עם המשווק אם בכלל נשארו שם דירות, זה היה פרויקט שהמשיך להימכר גם מתי שהיה עצירה במכירות.

 

[סנפירית]

אני קודם יבדוק עם המשווק אם בכלל נשארו שם דירות, זה היה פרויקט שהמשיך להימכר גם מתי שהיה עצירה במכירות.

אשמח גם לדעת באיזה פרויקט מדובר

 

[תשב"ר]

נשמע מאוד מעניין<, אפשר אולי יותר פרטים על הפרויקט בירושלים?

אשמח גם לדעת באיזה פרויקט מדובר

מדובר בקרית היובל בירושלים
נשאר לו דירות אחרונות ממש
אפשר להתקשר לפרטים 0527133330

 

[סנפירית]

מדובר בקרית היובל בירושלים
נשאר לו דירות אחרונות ממש
אפשר להתקשר לפרטים 0527133330

הכוונה לפרויקט של אפריקה ישראל?

 

[szn]

הכוונה לפרויקט של אפריקה ישראל?

לפי מה שידוע המחיר שם לא היה כ"כ זול

 

[סנפירית]

לפי מה שידוע המחיר שם לא היה כ"כ זול

מאוד לא זול.
לפני חצי שנה עלה סביבות 2.3 מליון לדירת 70 מ"ר קטנה.
והאיכלוס עוד 4.5 שנים. איפה הרווח המדובר?

 

[תשב"ר]

הכוונה לפרויקט של אפריקה ישראל?

לא.

לפי מה שידוע המחיר שם לא היה כ"כ זול

המחיר בפרויקט המדובר לא אפריקה ישראל, זול בהרבה ממחיר זה.

מאוד לא זול.
לפני חצי שנה עלה סביבות 2.3 מליון לדירת 70 מ"ר קטנה.
והאיכלוס עוד 4.5 שנים. איפה הרווח המדובר?

האכלוס בפרויקט המדובר הרבה לפני.

 

[tsivyaf]

לא.

המחיר בפרויקט המדובר לא אפריקה ישראל, זול בהרבה ממחיר זה.

האכלוס בפרויקט המדובר הרבה לפני.

האם בפרויקט זה המחיר באמת זול יותר מהשוק?
האם יש כאן פוטנציאל לרווח ?
וכן האם זה צמוד למדד?

 

[szn]

מאוד לא זול.
לפני חצי שנה עלה סביבות 2.3 מליון לדירת 70 מ"ר קטנה.
והאיכלוס עוד 4.5 שנים. איפה הרווח המדובר?

נכון מאד
זה מה שכתבתי שאין רווח.

ליהודה רחמים יש פרוייקט שכבר התחילו הריסה, הבנתי שאצלו יותר זול, וגם המיקום יותר טוב.