קניית דירה עכשיו

[שרילנקה]

אני בדיוק על האשכול "במה עדיף להשקיע" תודה תודה.

יש לי הרבה מה לקרוא.....יאלה לעבודה.

 

[שתים]

אני גם בהתלבטות הזאת, ומצד אחד יש בי פחד לקחת 400 אלף שח ולהשקיע בשוק ההון, ומצד שני אני מבינה שזה יותר הגיוני כי חוסכים את כל ריביות המשכנתא וכאבי ראש של מציאת שוכרים ותיקונים וכו'

 

[יאן]

אני גם בהתלבטות הזאת, ומצד אחד יש בי פחד לקחת 400 אלף שח ולהשקיע בשוק ההון, ומצד שני אני מבינה שזה יותר הגיוני כי חוסכים את כל ריביות המשכנתא וכאבי ראש של מציאת שוכרים ותיקונים וכו'

לדעתי עכשיו לא כדאי לעשות שום צעד.

 

[הבריסקער הנודד]

זה לא בדיוק שחור ולבן
אבל נדלן זה משהו מאוד רציני ששוה להשקיע ובפרט אם זה דירה שאתם הולכים לגור בה
נקודה נוספת: זה תמ"א או בנין חדש

 

[האורות]

אני גם בהתלבטות הזאת, ומצד אחד יש בי פחד לקחת 400 אלף שח ולהשקיע בשוק ההון, ומצד שני אני מבינה שזה יותר הגיוני כי חוסכים את כל ריביות המשכנתא וכאבי ראש של מציאת שוכרים ותיקונים וכו'

לגבי הריביות והמשכנתא זה חלק מההשקעה, וכשבאים לדון לגופו של עניין בוחנים שלמרות כל ההשקעה עדיין נדל"ן שווה יותר.
לגבי השאר, ברגע שהמטרה ברורה, ברגע שמבינים שבאפיק מסויים מרוויחים יותר, ברגע שמחליטים שרוצים להרוויח יותר,
הרי שכל השאר זה עניינים טכניים, שיש להם פתרון הולם ונוח.

אגב, מי שחושב שמי שמושקע במניות אין לו עכשיו כאבי בטן שיחשוב שוב.

 

[שתים]

לגבי הריביות והמשכנתא זה חלק מההשקעה, וכשבאים לדון לגופו של עניין בוחנים שלמרות כל ההשקעה עדיין נדל"ן שווה יותר.
לגבי השאר, ברגע שהמטרה ברורה, ברגע שמבינים שבאפיק מסויים מרוויחים יותר, ברגע שמחליטים שרוצים להרוויח יותר,
הרי שכל השאר זה עניינים טכניים, שיש להם פתרון הולם ונוח.

אגב, מי שחושב שמי שמושקע במניות אין לו עכשיו כאבי בטן שיחשוב שוב.

ברור שיש כאבי בטן, מנסיון.
אמנם לא מאות אלפי אבל ב"ה כמה עשרות אלפים שמושקעים במניות והלב צונח כמעט כל יום. (מניה שצללה ב10 אחוז כמעט תוך כמה ימים ).
אבל בהשוואה לקרובי משפחה שלא נושמים מרוב דאגה כל פעם שיוצא שוכר ולא מוצאים חדש, והתיקונים פה ושם וכו - כן זה פחות כאב.

 

[האורות]

שוב, הכל תלוי בתכנון.
יש להכל פתרונות

אני מאמין שהם עשו את זה בלי ליווי מקצועי.

 

[אידישע מאמע]

ברור שיש כאבי בטן, מנסיון.
אמנם לא מאות אלפי אבל ב"ה כמה עשרות אלפים שמושקעים במניות והלב צונח כמעט כל יום. (מניה שצללה ב10 אחוז כמעט תוך כמה ימים ).
אבל בהשוואה לקרובי משפחה שלא נושמים מרוב דאגה כל פעם שיוצא שוכר ולא מוצאים חדש, והתיקונים פה ושם וכו - כן זה פחות כאב.

יש לכם כמה עשרות אלפים וזה שונה לגמרי ממי שכל חסכנותיו מושקעים במניות ורואה אותם צונחים בשבוע ב30% מה שלא קורה בנדל"ן

 

[האורות]

אכן,
כי דובר פה על 400,000 ש"ח.

 

[יעקב וייס]

אמנם לא מאות אלפי אבל ב"ה כמה עשרות אלפים שמושקעים במניות והלב צונח כמעט כל יום. (מניה שצללה ב10 אחוז כמעט תוך כמה ימים ).
אבל בהשוואה לקרובי משפחה שלא נושמים מרוב דאגה כל פעם שיוצא שוכר ולא מוצאים חדש, והתיקונים פה ושם וכו - כן זה פחות כאב.

אין להשוות זה ברור שמניות הלב צונח
ובנדל"ן אולי יש יותר עבודה
ולקרובי משפחה שלך זה נראה שיש להם דירה במדבר..........

 

[מקצועי בלבד]

למה מינוף [גם] בדירות זה מסוכן?

אז קצת על מינוף-
איך ירידת מחיר של 12% גורמת למשקיע לאבד 46% מכספו:
משקיע שרכש דירה נאלץ לשלם עליה מס רכישה של 8% ועוד כ 3% על מתווך, עורך דין וכל מיני אגרות. הוא הפסיד 11% ממחיר הדירה כבר בהתחלה.
אם המשקיע הזה קנה בת"א בסוף 2016, הוא צבר מאז, לפי השמאי דנוס, ירידת ערך של 12% , ולכן הוא כבר 23% מופסד.
אל תחשבו שהשכירות שהוא קיבל מהווה מקור רווח בשבילו. התשואה השנתית שלו היא כ 2.5% בלבד, אבל אחרי מס-השכרה, תחזוקה שוטפת והתיישנות המבנה נשאר מזה בערך 2% , ואחרי שזוכרים שהכסף שהוא משלם בתור ריבית משכנתא פשוט "נשרף" ומהווה הוצאה לכל דבר, מגלים שהוא נשאר עם כמעט 0% הכנסה שוטפת.
אבל בגלל המינוף ההפסד חמור בהרבה-
לדוגמא, משקיע שהביא מיליון שקל חסכונות, לקח משכנתא, וקנה דירה ב 2 מיליון שקל, ממונף עכשיו פי 2 .
הפסד של 23% ביחס לערך דירה של 2 מיליון יוצא 460 אלף שקל.
אבל ההפסד של 460 אלף שקל ביחס למיליון שהמשקיע הביא מהחסכונות שלו, זה בעצם 46% הפסד! כמעט חצי מההון ההתחלתי.

 

[חישוקים]

לא קראתי ממש כל תגובה,
אבל מגיבה לפותחת האשכול מהמקום שלי כעוסקת בתחום הנדל"ן-
נכון לעכשיו, משבר הקורונה לחלוטין לא פגע בשוק הנדל"ן, ובכלל זה פרויקטים בבנייה.
להפך, היות שהיתה הקפאה בת חודשיים מאז אזור פורים-
הביקוש עכשיו עולה על הממוצע הרגיל בתקופה מקבילה בשנים קודמות (ויש לי ניסיון ארוך...).
ענף הבנייה כמעט ולא נפגע מהמשבר, בכל התקופה הזו היה אולי שבוע שבו לא עבדו באתרי בנייה.
ומה שקורה עכשיו עוד יותר אבסורדי- בעקבות הסגרים החוזרים ונשנים,
חלק מהקבלנים משאירים את הפועלים לישון בבניינים, כך שהם עובדים מסביב לשעון ואמורים למסור מפתחות עוד לפני תאריך האכלוס שהובטח...

תכל'ס, השוק נמצא עכשיו באחד מזמניו הטובים,
המחירים ממשיכים בעלייה הקבועה, ואין שום שינוי בעקבות הקורונה.
בכל אופן, לא שינוי שאפשר כרגע לראות, אולי בטווח זמן של כמה שנים קדימה.
אני לא הייתי חוששת לקנות עכשיו, כי כמו שאמרו כאן- מי שצריך דירה לא יחשוב על מגורים ברחוב כאופציה...
ונכון לעכשיו אין שום סיבה שהמחירים ירדו אי פעם.

(מסייגת שאני לא כלכלנית ולא אשת מקצוע,
פשוט עובדת בתחום כשכירה ורואה את השוק הזה מקרוב כבר שנים.
בנוסף- אני לא מכירה את מצב העניינים בפריפריות,
הדברים שכתבתי נכונים לבני ברק.)

 

[אוהבים]

חבר'ה
זה קצת מצחיק להכליל את כל שוק הנדל"ן ולדון האם עלה או ירד והאם ההשקעה שווה
זה בערך כמו לדון האם עסק זה דבר מכניס או לא
כמובן תלוי איזה עסק ותלוי איזה תקופה ישנם עסקים שבקורונה הכפילו רווחים פי כמה וישנם כאלה שאחרי הקורונה יזנקו ויש גם להיפך.
ובחזרה לשוק הנדלן אי אפשר לדון האם הנדלן עלה נדלן זה לא מוצר נדלן הוא שוק ובכל שוק יש הרבה סוגי מוצרים,

ובכן שוק הנדלן מתחלק להרבה חלקים: משרדים, דירות יוקרה, דירות במרכז, דירות גדולות ,דירות קטנות ,דירות בפריפריה דירות להשקעה, ודירות למגורים, דירות לפיצול, ודירות עם אופציה ,מגרשים וכו'.

בא נתחיל משרדים מאוד ירדו בתקופה זו מכיון שהרבה עובדים מהבית והרבה יצאו לחל"ת וגם אחרי הקורונה ישנם מומחים הטוענים שהענף לא יעלה מכיון שאנשים ימשיכו לעבוד מהבית בקיצור ישנה ירידה ולא מומלץ עכשיו.

דירות יוקרה ירדו מכיון שקהל היעד שלהם הם אנשי עסקים שלא יודעים מה יהיה מחר ושומרים את הכסף קרוב אליהם.

בדירות רגילות למגורים היה קיפאון ועכשיו המצב חזר בערך לקדמותו מכיון שאנשים צריכים קורת גג גם בקורונה זה צריכה בסיסית שלא ניתן לחסוך אותה הם ממילא ישלמו שכירות אז למה לא לשלם את זה כבר למשכנתא.

בדירות להשקעה בפריפריה השוק שונה השוק מצד אחד רדום מכיון שלאנשים יש פחות כסף ובגלל המצב לאנשים יש פחות מוטיבציה לקנות (בשביל לקנות דירה להשקעה נדרש הרבה מאוד מוטיבציה זה לא דבר פשוט)
ומצד שני ישנם הרבה אנשים שנדרשים למכור את השקעותיהם כי הם זקוקים לכסף עכשיו (כל מיני בעלי עסקים וכו')
ולכן ישנה ירידה במחירים
אבל זו הזדמנות פז לאלו שכן יכולים לקנות ולהשקיע עכשיו שהמחירים נמוכים ואפשר למצוא כל מיני מציאות של אנשים שלחוצים למכור את ההשקעה שלהם
בדירות קטנות וביחידות לא מסתמן ירידה בביקוש השכירות מכיון שאין לאן לרדת מזה
נאמר שאנשים יצטמצמו ויעברו לדירות קטנות וזולות זה רק יגביר את הביקוש.

בהצלחה.

 

[מקצועי בלבד]

בדירות רגילות למגורים היה קיפאון ועכשיו המצב חזר בערך לקדמותו מכיון שאנשים צריכים קורת גג גם בקורונה זה צריכה בסיסית שלא ניתן לחסוך אותה הם ממילא ישלמו שכירות אז למה לא לשלם את זה כבר למשכנתא.

בדירות קטנות וביחידות לא מסתמן ירידה בביקוש השכירות מכיון שאין לאן לרדת מזה
נאמר שאנשים יצטמצמו ויעברו לדירות קטנות וזולות זה רק יגביר את הביקוש.

בבקשה הנה גרף מאתר מדלן שמראה את מצב מחירי הדירות של 3 חדרים בעיר תל אביב. [המבוקשת ביותר במגזר הכללי]

כשבגרף רואים שמחיר השיא לדירת 3 חדרים בתל אביב בדירות יד שנייה הייתה ב2017 שאז מחיר דירה ממוצעת היה 2,582,000 ש"ח, בעוד שבתחילת 2020 מחיר דירה ממוצעת 2,294,000 ש"ח, שזה אומר ירידה של כמעט 300,000 ש"ח במחירי דירות קטנות בתל אביב.
ככה שלטענה שמחירי דירות קטנות לא יכולות לרדת, אז המציאות מוכיחה אחרת.
וברור שכל מקום, וכל סוג השקעה, יש לדון בנפרד.

 

[אוהבים]

ככה שלטענה שמחירי דירות קטנות לא יכולות לרדת, אז המציאות מוכיחה אחרת.
וברור שכל מקום, וכל סוג השקעה, יש לדון בנפרד.

בדירות קטנות וביחידות לא מסתמן ירידה בביקוש השכירות מכיון שאין לאן לרדת מזה
נאמר שאנשים יצטמצמו ויעברו לדירות קטנות וזולות זה רק יגביר את הביקוש.

 

[אוהבים]

ככה שלטענה שמחירי דירות קטנות לא יכולות לרדת, אז המציאות מוכיחה אחרת.
וברור שכל מקום, וכל סוג השקעה, יש לדון בנפרד.

אגב בלי קשר למה שדיברתי על הביקוש בשכירות
התכונתי לדירות להשקעה בפריפריה (ערכתי את זה)

 

[מקצועי בלבד]

אגב בלי קשר למה שדיברתי על הביקוש בשכירות
התכונתי לדירות להשקעה בפריפריה (ערכתי את זה)

גם מחירי השכירות של דירות קטנות בפריפריה יכולות לרדת.
הסברים, אולי בהמשך.

 

[RRRRR]

חבר'ה
זה קצת מצחיק להכליל את כל שוק הנדל"ן ולדון האם עלה או ירד והאם ההשקעה שווה
זה בערך כמו לדון האם עסק זה דבר מכניס או לא
כמובן תלוי איזה עסק ותלוי איזה תקופה ישנם עסקים שבקורונה הכפילו רווחים פי כמה וישנם כאלה שאחרי הקורונה יזנקו ויש גם להיפך.
ובחזרה לשוק הנדלן אי אפשר לדון האם הנדלן עלה נדלן זה לא מוצר נדלן הוא שוק ובכל שוק יש הרבה סוגי מוצרים,

ובכן שוק הנדלן מתחלק להרבה חלקים: משרדים, דירות יוקרה, דירות במרכז, דירות גדולות ,דירות קטנות ,דירות בפריפריה דירות להשקעה, ודירות למגורים, דירות לפיצול, ודירות עם אופציה ,מגרשים וכו'.

בא נתחיל משרדים מאוד ירדו בתקופה זו מכיון שהרבה עובדים מהבית והרבה יצאו לחל"ת וגם אחרי הקורונה ישנם מומחים הטוענים שהענף לא יעלה מכיון שאנשים ימשיכו לעבוד מהבית בקיצור ישנה ירידה ולא מומלץ עכשיו.

דירות יוקרה ירדו מכיון שקהל היעד שלהם הם אנשי עסקים שלא יודעים מה יהיה מחר ושומרים את הכסף קרוב אליהם.

בדירות רגילות למגורים היה קיפאון ועכשיו המצב חזר בערך לקדמותו מכיון שאנשים צריכים קורת גג גם בקורונה זה צריכה בסיסית שלא ניתן לחסוך אותה הם ממילא ישלמו שכירות אז למה לא לשלם את זה כבר למשכנתא.

בדירות להשקעה בפריפריה השוק שונה השוק מצד אחד רדום מכיון שלאנשים יש פחות כסף ובגלל המצב לאנשים יש פחות מוטיבציה לקנות (בשביל לקנות דירה להשקעה נדרש הרבה מאוד מוטיבציה זה לא דבר פשוט)
ומצד שני ישנם הרבה אנשים שנדרשים למכור את השקעותיהם כי הם זקוקים לכסף עכשיו (כל מיני בעלי עסקים וכו')
ולכן ישנה ירידה במחירים
אבל זו הזדמנות פז לאלו שכן יכולים לקנות ולהשקיע עכשיו שהמחירים נמוכים ואפשר למצוא כל מיני מציאות של אנשים שלחוצים למכור את ההשקעה שלהם
בדירות קטנות וביחידות לא מסתמן ירידה בביקוש השכירות מכיון שאין לאן לרדת מזה
נאמר שאנשים יצטמצמו ויעברו לדירות קטנות וזולות זה רק יגביר את הביקוש.

בהצלחה.

תודה על התגובה
מתלבטים על בית שמש
יש שם המון הצע עכשיו ודברים שווים
אבל יהיה מוכן עוד כמה שנים
וזה למגורים אבל משפרי דיור אז גם סוג של השקעה
החשש הוא שאם המחיר ירד \ה גם על הדירה הנוכחית וגם החדשה תהיה פחות שווה

 

[יעקב וייס]

אנימכיר אישית את השוק ברוממה
ואת השוק בבית שמש
ואם כתבו מאתר מדלן שהמחירים ירדו בחצי מליון שקל זה קשקוש אחד גדול
ואין מה להתיחס לאתר המטופש הזה כי כל מתווך וכל מי שגר שם יוכיחו
שלא היתה כזו ירידה

 

[מקצועי בלבד]

אנימכיר אישית את השוק ברוממה
ואת השוק בבית שמש
ואם כתבו מאתר מדלן שהמחירים ירדו בחצי מליון שקל זה קשקוש אחד גדול
ואין מה להתיחס לאתר המטופש הזה כי כל מתווך וכל מי שגר שם יוכיחו
שלא היתה כזו ירידה

אם שמת לב, אז בגרף של רוממה, הם מראים עליה גבוהה במחירי הדירות לתקופה קצרה מאד, ואח"כ זה פחות או יותר חזר לאותו מקום, כך שיתכן שהגרף לגבי רוממה לא מראה את המצב האמיתי בשטח.
ולגבי בית שמש, לא הבאתי שום גרף.