התייעצות קניית דירה לפני החתונה

[דג תמנון]

באמת איפה בדיוק?
אני מכירה משהי שלפני שנה וחצי קנו דירה ברמת אברהם ב1.8 כיום המחירים נעין ב2-2.5
אולי פה ושם יש מציאות אני מדברת בכללי

ברמב''ש ד'.
וברמת אברהם המחירים באמת עלו אחרי כ5 שנות פיגור מאחורי שאר בית שמש.

 

[הבנאדם המוצלח]

ברמב''ש ד'.
וברמת אברהם המחירים באמת עלו אחרי כ5 שנות פיגור מאחורי שאר בית שמש.

אוקי אנחנו מדברים על עכשיו לא מה היה בשנה האחרונה
וסורי לפני חמש שנים דירות בבית שמש עלו פחות ממליון וחצי
מכירה משהי ברמת אברהם שקנתה דירה לפני שלוש שנים ב1.4
ועפ"י הסקרים המחירים עלו בשש אחוז שחמש שנים האחרונות
אז לפני שכותבים בבבקשה לבדוק נתונים קיימים

 

[דג תמנון]

אוקי אנחנו מדברים על עכשיו לא מה היה בשנה האחרונה
וסורי לפני חמש שנים דירות בבית שמש עלו פחות ממליון וחצי
מכירה משהי ברמת אברהם שקנתה דירה לפני שלוש שנים ב1.4
ועפ"י הסקרים המחירים עלו בשש אחוז שחמש שנים האחרונות
אז לפני שכותבים בבבקשה לבדוק נתונים קיימים

גם אני מדבר על דירות שמתפרסמות עכשיו ולא על לפני שנה ולא הבנתם מה כתבתי לגבי רמת אברהם (ב5 השנים האחרונות המחירים עלו ביותר מ20%).

בכל מקרה, כפי שכתבתם לעיל הנושא הוא לא בית שמש כל הארץ כעת במצב קיפאון וכעת בתום המלחמה המצב הוא חוסר וודאות, לא עליה.

 

[הבנאדם המוצלח]

גם אני מדבר על דירות שמתפרסמות עכשיו ולא על לפני שנה ולא הבנתם מה כתבתי לגבי רמת אברהם (ב5 השנים האחרונות המחירים עלו ביותר מ20%).

בכל מקרה, כפי שכתבתם לעיל הנושא הוא לא בית שמש כל הארץ כעת במצב קיפאון וכעת בתום המלחמה המצב הוא חוסר וודאות, לא עליה.

אז תעשה חיפוש בגוגל ותראה מה אומרים מביני עניין וסקרים!

 

[זיי גיזונט]

אול

אז תעשה חיפוש בגוגל ותראה מה אומרים מביני עניין וסקרים!

אף פעם לא צריך להסתכל מה אומרים מביני עניין ולא סקרים אלא על תוצאות בשטח

ובכל מקרה אני גם חושב שיש עליה ובכל אופן עצירה, ולכן כן כדאי לקנות דירה, אבל לבדוק לפני שבאמת במקום הזה שווה, כדי לא ליפול על דירות שלא יהיה להם ביקוש לשכירות/מכירה

 

[תותים בלבן]

בנ"א חכם חושב כמה שנים קדימה ומסתכל על נסיון העבר,
לא לקנות בכלל זה הצעד הכי טפשי
אז מה אם עכשיו יש קפאון, מי הבטיח שעוד חצי שנה לא תהיה עליית מחירים מטורפת?

 

[דג תמנון]

אז תעשה חיפוש בגוגל ותראה מה אומרים מביני עניין וסקרים!

בינתיים כל מה שמצאתי בגוגל זה דברים שאומרים בעלי עניין...

וברצינות, אף אחד לא באמת יודע, הכל חסר וודאות.

 

[דג תמנון]

בנ"א חכם חושב כמה שנים קדימה ומסתכל על נסיון העבר,
לא לקנות בכלל זה הצעד הכי טפשי
אז מה אם עכשיו יש קפאון, מי הבטיח שעוד חצי שנה לא תהיה עליית מחירים מטורפת?

נכון, אף אחד לא יודע. ואי ידיעה זו גם סיבה לא לקנות.
ויכול להיות שיותר חכם לשבת על הגדר ולשים את הכסף בקרן כספית שמניבה כמעט 5%.

 

[קפה ועוגה]

.

 

[קפה ועוגה]

(אם מדובר על דירת 3 חדרים בין 1.8 ל1.9)

חיים בסרט

תכתבו עובדות מציאותיות
איפה קיימת דירת 3 חדרים טאבו רגיל בבית שמש ב1.8/1.9 ?

זה בלי להיכנס ליד 2.

מענין כי ביד 2 הכל לפחות 2+

מבדיקה מרפרפת ביד 2:

1,870,000
1,880,000
1,855,000
1,899,000
1,890,000
1,870,000

כולם ברמב"ש ד'.

 

[תותים בלבן]

נכון, אף אחד לא יודע. ואי ידיעה זו גם סיבה לא לקנות.
ויכול להיות שיותר חכם לשבת על הגדר ולשים את הכסף בקרן כספית שמניבה כמעט 5%.

נדל"ן רווחי יותר מקרן כספית (שוב תלוי איפה הם יקנו וכמה ס"ד תהיה להם)

ואם הם בכל מקרה ירצו לקנות דירה יום אחד ולקפוץ למים
עדיף לעשות זאת כמה שיותר מהר במיוחד שכעת זה יותר אפשרי מבחינת ההחזרים
מנסיון העבר המחירים רק יעלו!

 

[דג תמנון]

נדל"ן רווחי יותר מקרן כספית (שוב תלוי איפה הם יקנו וכמה ס"ד תהיה להם)

רק אם מדברים על השקעה לשם רווח מעליית ערך, שכירות מכניסה כמובן פחות מקרן כספית.

 

[הבנאדם המוצלח]

רק אם מדברים על השקעה לשם רווח מעליית ערך, שכירות מכניסה כמובן פחות מקרן כספית.

זה נכון
אבל קרן כספית היא לא השקעה לכמה שנים זה השקעה לטווח ארון
וכאן מדובר בבחורה שתיכף תתחתן ואז היא תרצה דירה אז הרווח לא כזה גדול

 

[דג תמנון]

זה נכון
אבל קרן כספית היא לא השקעה לכמה שנים זה השקעה לטווח ארון
וכאן מדובר בבחורה שתיכף תתחתן ואז היא תרצה דירה אז הרווח לא כזה גדול

קרן כספית זה לא מדד כמו S&P זה מיועד לטווח קצר.

 

[הרוח]

מכירה מי שעשו את זה - והרויחו מאד

הבחורה קנתה דירה עם ההון העצמי מההורים,
משכנתא ע"ש הבחורה שעובדת, שכירות שמכסה את המשכנתא
(נראה לי שלקחו משכנתא בגובה שהשכירות מכסה),
אם היו הוצאות חריגות על תיקונים - ההורים עזרו וכמובן היו מעורבים

אחרי מס' שנים כשהזוג מכר את הדירה וקנה דירה כרצונו - ערך הדירה עלה מאד וההון העצמי לדירה החדשה היה משמעותית גבוה יותר.

(מדברת על כמה מקרים שאני מכירה, בנקודות זמן שונות. תמיד הרויחו.
כמובן ככל שהבחורה התחתנה מבוגרת יותר - הרווח היה גדול יותר...
שזה כואב
ומצד שני - אם לא היו קונים דירה בזמן - ההון העצמי של ההורים היה הולך ונשחק,)

 

[אור צחצחות]

כהשקעה כיום יותר שווה שוק ההון בגלל הריביות המטורפות של המשכנתא
מצד שני השקעה מניבה יותר היא השקעה לטווח ארוך ואת רוצה להשקיע עד החתונה שהלוואי תהיה בקרוב
כאן את צריכה לחשוב ולהתייעץ עם אנשי מקצוע, אולי כן להשקיע לטווח ארוך ואחרי 10 שנות נישואים לפתוח עם רווחים משמעותיים, או לשים בקרן כספית בבנק שתניב פחות מהשקעה פאסיבית אבל עדיין תגדיל לך את ההון העצמי

 

[אור צחצחות]

מאוד מאוד מומלץ!!
א. כי הכסף שומר על ערכו ביחס לשוק הנדל"ן, ואת צריכה את הכסף בסוף לנדל"ן ו150,000 היום ואותו סכום בעוד 3 שנים עלול להיות שווה הרבה פחות ביחס למחיר הדיור. והשקעה אחרת לא בטוח תניב לך כי את מקווה שתצטרכי להשתמש בכסף מהר...
ב. כשהכסף מושקע הוא נשמר הרבה יותר ואין פיתוי לבזבז אותו
ג. הדירה תכניס לך עוד כסף שעליו את יכולה לבנות למשכנתא
לדוג: אם יש לך 150,000 ועוד אפשרות להחזר של 2,500 בחודש שזה בגדול משכנתא בערך של 450,000
ואת יכולה לבנות על שכירות של 3000 ש"ח בחודש זה משכנתא של עוד 500,000 סה"כ את יכולה לקנות דירה שעולה 1,100,000 תשקיעי במקום שקל להשכיר דירה כמו חריש, חיפה וכדו' וכל יום שעובר את מתחילה לכסות את ההשקעה.

כמובן אם תהיה לך אפשרות לתשלומים יותר גדולים - תחזירי מהר יותר...
בהצלחה רבה!!

מסכימה גם עם הנ"ל
זה הערך שומר את ערכו ביחס לשוק הנדל"ן זה שיקול רציני כי בסופו של דבר תצטרכו דירה למגורים
אבל דווקא בגלל זה חשוב לקנות דירה באזור ראוי למגורים בשביל הסיכוי הקלוש שתלכו אתם בעצמכם לגור שם

 

[אוריאל שורצברט]

האם כדאי לבחורה לקנות דירה לפני החתונה או לשמור את הכסף באיזה תוכנית עד אחרי החתונה?

לדעתי, בהחלט
מכמה סיבות, נתחיל במענה לסיבות למה לא,
1 - הפסד מחיר למשתכן, היות והסיכוי לזכות גם ככה נמוך, וגם לא ברור מה יהיה עתיד המחיר למשתכן, וגם אם ימשיך כנראה שאחוזי ההנחה והסיכוי לזכות ירדו עוד (יותר מילואים), לדעתי לא נכון להמתין מלפעול בגלל סיכויים כה נמוכים, ובפרט שמי שאמר שתתחתן מהר, אולי יקח זמן עד שתתחתן ותוכל למכור ועדיין יעברו לה 5 שנים לאחר המכירה. כך שבכל מקרה לא נכון להימנע מלפעול עכשיו בגלל ספיקות עתידיים.
2 - אולי הבעל לא יאהב את הדירה, אז שימכרו ביחד, לאחר שנה וחצי ללא מס
למה כן,
1. אחרי החתונה הרבה יותר קשה לקנות דירה, צריך לשאול יותר מדי אנשים, הבעל, המחותנים ועוד, לפני החתונה יש מחליט יחיד, ואחר כך אם לא רוצים, מוכרים.
2. רוב הסיכוייים שלא יפסידו מקניית דירה, הסיכוי שהמחיר ירד, לכאורה נמוך, אולי יקפא, ויש סיכוי טוב שהמחיר יעלה בפרט בדירות זולות בפריפריה במקומות מתחרדים.
3. יש כאן יתרון אדיר של חיסכון במיסים, קונים בלי מס רכישה, מוכרים ללא מס שבח (אחרי שנה וחצי), יש הכנסה שוטפת משכירות כ5% תשואה בדירות בפריפריה.
4. להשקיע בדירה זה שמירה על הכסף, הרבה יותר מאשר חיסכון בשוק ההון, שאפשר למשוך ולהפסיק להפקיד הרבה יותר בקלות לעומת קניית דירה עם משכנתא. ובכלל שוק ההון פחות מומלץ בהשקעה לטווח קצר.
הארכתי מספיק

 

[כוכב103]

אם ההורים מגבים את ההחלטה
וגם מוכנים לתת את חלקם כבר עכשיו -
אז בכלל שווה עוד יותר לעשות את הצעד הזה!

 

[די]

אז שימכרו ביחד, לאחר שנה וחצי ללא מס

ולשלם תיווך פעמיים, כלומר דירה של מיליון ש"ח, 40,000 ש"ח רק על תיווך.